Nekretnine u Dubaiju za investitore sa Balkana

Investirajte u Dubai sa partnerom, ne samo agentom.

Ličan, diskretan i profesionalan pristup. Svaku investiciju vodimo kao da ulažemo za sebe – od izbora nekretnine do izdavanja i upravljanja.

Zakažite besplatne konsultacije Izračunajte plan otplate
  • Regulisano od RERA i DLD
  • Uplate zaštićene escrow računom
  • Zlatna viza do 10 godina
8–10% neto ROI od zakupa
u premium zonama
Stanovi već od 230.000 € 1-bedroom · Zona C
0% poreza na prihod
0%poreza na lični prihod i kapitalnu dobit
10 god.boravka uz UAE Zlatnu vizu
8–12%godišnji rast cena u luksuznom segmentu
70/30plan otplate – ostatak nakon ključeva
85–95%prosečna popunjenost kratkoročnog najma

Zašto Dubai

Grad koji radi za vaš kapital

Bez poreza na prihod, sa jednim od najsigurnijih investicionih modela na svetu i potražnjom koja stalno raste.

Tržište

Jedno od najbrže rastućih tržišta nekretnina na svetu

Svaki novi landmark projekat podiže vrednost okolnih zajednica.

Zlatna viza

Kupovinom nekretnine možete se kvalifikovati za UAE Golden Visa – boravak do 10 godina, bez lokalnog sponzora. Dovedite porodicu i koristite vrhunsko obrazovanje i zdravstvo.

Bez poreza

Nema poreza na lični prihod, kapitalnu dobit pri prodaji niti godišnjeg poreza na imovinu.

Prinosi među najvišima na svetu

Zakup donosi često 8–10% neto ROI u premium zonama, a istorijski podaci pokazuju stalan rast cena od 8–12% godišnje u luksuznom segmentu.

8–10%neto ROI

Regulisano tržište

Transakcije su zaštićene escrow računima pod nadzorom države. Digitalni proces i pravna transparentnost.

EscrowRERADLD

Poslovni centar

Strateška kapija između Evrope, Azije i Afrike. Korporativni porez samo 9%, uz pogodnosti slobodnih zona.

Životni stil

Sunce cele godine, plaže, vrhunski restorani i direktni letovi ka svim glavnim gradovima Evrope.

Lična sigurnost

Jedan od najsigurnijih gradova na svetu – strogi zakoni i politička stabilnost za vas i vašu porodicu.

Gde investirati

Tri zone, tri strategije

Dubai delimo na tri investicione zone – po ceni, prinosu i potencijalu rasta.

Mapa Dubaija sa označenim investicionim zonama A (narandžasta), B (crvena) i C (plava)

Prestiž i stabilan rast

1-bedroom od400.000 €

Najatraktivnije i najskuplje lokacije, poznate po prestižu, stabilnom rastu vrednosti i visokoj potražnji. Malo novih projekata jer su već razvijene.

  • Palm Jumeirah
  • Dubai Marina & JBR
  • Downtown
  • Business Bay
  • DIFC
  • Emirates Hills
  • Dubai Islands

Za koga: investitore koji žele prestižnu adresu i sigurnu, dugoročnu vrednost.

Tržište u brojkama

Potražnja koja prestiže ponudu

Svake godine Dubai dobija oko tri puta više novih rezidenata nego novih stanova. To drži cene i zakupnine u stalnom rastu.

Nove vize vs. stambene jedinice

≈ 3× više rezidenata

Dubai, 2022 – 2025

Rast vrednosti po lokaciji

do +16% godišnje

Godišnji rast vrednosti, 2023 / 2024 / 2025

+30%prosečan rast cena u poslednje 3 godine
+45%rast na premium lokacijama poput Palm Jumeirah
8–10%prognozirani rast vrednosti za 2026. godinu
5 god.za povrat cele investicije kod nekih investitora

Plan otplate 70/30

Plaćate u ratama, ne unapred

Off-plan nekretnine se otplaćuju tokom izgradnje. Uplaćujete 20% učešća i 4% DLD takse za upis vlasništva, a ostatak u malim mesečnim ratama, i delom nakon što dobijete ključeve.

400.000 €
230.000 €1.500.000 €

Rata nakon ključeva

Očekivani godišnji prinos od zakupa

  • Pri rezervaciji20% učešća + 4% DLD takse
    –
  • Tokom izgradnje50% u ratama, najčešće 1% mesečno
    –/mes.
  • Nakon ključeva30% kroz 30 meseci
    –/mes.
  • Procenjen prihod od zakupa8% godišnje
    –/mes.
Zakup pokriva ratu posle ključeva–

Informativni proračun. Tačan raspored rata zavisi od projekta i developera, a prihod od zakupa od lokacije i popunjenosti.

Primer iz prakse: stan od AED 1.420.000, kompletan raspored od 46 rata
Faza%AEDUSD
#Datum%AEDUSD

Iznosi u USD po kursu 1 USD = 3,65 AED.

Prinos kroz vreme

Kako raste vaš povrat

Plan otplate nakon primopredaje (PHPP) smanjuje ulazni kapital i povećava prinos. Zakupnina pokriva rate, a vrednost nekretnine raste.

  1. Godine 1–3

    Mali izdaci, rast vrednosti

    Plaćate male rate tokom izgradnje, dok nekretnina već dobija na vrednosti.

  2. Godine 4–5

    Zakup pokriva rate

    Prihod od najma pokriva rate posle ključeva.

    ROI 12–14%
  3. Od 6. godine

    Bez duga, stabilan prihod

    Nekretnina je otplaćena i donosi stabilan prinos uz kapitalni dobitak.

    8–9% + kapitalni dobitak

ROI i rast kapitalne vrednosti

Uz plan otplate nakon ključeva

Izdavanje

Dugoročni ili kratkoročni najam?

Obe opcije vodi naš tim. Vi birate između sigurnosti i većeg prinosa.

Dugoročni najam

Stabilnost i sigurnost prihoda

Prednosti

  • Zakup za celu godinu plaća se unapred, u jednom ili više postdatiranih čekova.
  • Prihod je obezbeđen čekovima.
  • Zagarantovan prihod, manje oscilacija.

Na šta treba misliti

  • Niži prinos nego kod kratkoročnog najma.
  • Nemate pristup stanu dok je zakupac unutra.
  • Zakupac ima pravo na 12-mesečni otkazni rok.
DRP Holiday Homes

Kratkoročni najam

Veći potencijal prinosa i fleksibilnost

Prednosti

  • Veći potencijal prinosa od dugoročnog najma.
  • Mesečne isplate prema popunjenosti.
  • Stan možete sami koristiti između rezervacija.
  • Prosečna popunjenost 85–95%, a neke jedinice su poslednjih meseci dostigle i 100%.

Na šta treba misliti

  • Prihod varira iz meseca u mesec, ali celo poslovanje preuzima DRP: prijave, odjave, čišćenje i održavanje.

Kako radimo

Od prvog razgovora do prihoda

  1. 01

    Besplatne konsultacije

    Razgovaramo o vašem budžetu, ciljevima i zoni koja vam odgovara.

  2. 02

    Izbor nekretnine

    Biramo projekat i plan otplate prema vašoj strategiji.

  3. 03

    Rezervacija

    20% učešća + 4% DLD takse. Vlasništvo se upisuje u Dubai Land Department.

  4. 04

    Izgradnja

    Male mesečne rate dok se objekat gradi. Uplate su zaštićene escrow računom.

  5. 05

    Ključevi i izdavanje

    Preko DRP Holiday Homes ili dugoročnog zakupa, stan brzo počinje da donosi prihod.

  6. 06

    Zakup pokriva rate

    Prihod od najma usmeravamo na poslednjih 30%. Iz svog džepa plaćate oko 70%.

Potpuno upravljanje

Vi uživate u zaradi, mi obavljamo sav posao.

  • Oglašavanje
  • Rezervacije
  • Prijave i odjave
  • Profesionalno čišćenje
  • Komunikacija sa gostima
  • Održavanje
  • Odnosi sa zakupcima

O nama

„Verujemo da svaki klijent zaslužuje više od standardne usluge. Zaslužuje pouzdanog partnera."

Sa nama ne dobijate samo agenta, nego prijatelja u Dubaiju koji vas sigurno i posvećeno vodi kroz svaki korak vaše investicije.

People · Properties · Investments · A Brighter Tomorrow

Golden Mile 9, Palm Jumeirah, Dubai, UAE

Česta pitanja

Sve što vas zanima

Koliko novca mi je potrebno za početak?

Pri rezervaciji plaćate 20% učešća i 4% DLD takse za upis vlasništva. Ostatak plaćate u ratama tokom izgradnje i nakon ključeva. Za stan od 230.000 € to je oko 55.200 € na početku. Tačan iznos za vašu cenu pogledajte u kalkulatoru.

Da li kupovinom nekretnine dobijam boravišnu vizu?

Kupovinom nekretnine u Dubaiju možete se kvalifikovati za UAE Golden Visa. Ona daje boravak do 10 godina, bez lokalnog sponzora, i omogućava da dovedete porodicu.

Koje poreze plaćam?

U Dubaiju nema poreza na lični prihod, poreza na kapitalnu dobit pri prodaji niti godišnjeg poreza na imovinu. Pri kupovini se jednokratno plaća 4% DLD takse za upis vlasništva.

Koliko su moje uplate sigurne?

Sve transakcije idu preko escrow računa pod nadzorom države, a tržište u potpunosti regulišu RERA i Dubai Land Department (DLD).

Ko brine o stanu dok sam u inostranstvu?

DRP preuzima potpuno upravljanje: oglašavanje, rezervacije, prijave i odjave gostiju, čišćenje, održavanje i komunikaciju. Kod dugoročnog najma vodimo i odnose sa zakupcima.

Šta je bolje, kratkoročni ili dugoročni najam?

Dugoročni najam donosi zagarantovan prihod unapred za celu godinu. Kratkoročni najam ima veći potencijal prinosa, uz prosečnu popunjenost od 85–95%. Na konsultacijama biramo opciju prema vašim ciljevima.

Kontakt

Razgovarajmo o vašoj investiciji

Javite nam se za besplatne konsultacije. Zajedno ćemo pronaći nekretninu koja odgovara vašem budžetu i ciljevima.

Zakažite besplatne konsultacije